2016/17 中期報告_(00016)

Stock Code 共用信号 : 16
INTERIM REPORT 2016 / 17 二 ○ 一 六 至 一 七 年 中 期 报 告
INTERIM REPORT 2016 /17 中期公告
1. International Commerce Centre at Kowloon Station,
Hong Kong
香港九龙司站环宇交易四四方方地
2. Shanghai IFC, the mainland
上海本土的黄金集合性
3. Grand YOHO in Yuen Long, Hong Kong
Yuen Long,香港 Grand YOHO
4. Ultima in Ho Man Tin, Hong Kong
加多利山在香港做样子
1
4
3
2
二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司 69
70 董事会和委任
71 财务摘要与公司书信
72 董事会主席的公告
84 简单明了捆绑财务书信审察公告
85 捆绑进项表
86 捆绑片面进项表
87 兼并财务使适应表
88 简单明了兼并现钞流量表
89 捆绑权利交替表
90 简单明了兼并决算表
106 财务检讨
110 否则基线
大学情况便览
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董事会和委任
70 二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司
董事会和委任
董事会
抬出去董事 雷蒙德
( 董事长兼行政经理)
黄移民于荣
( 副董事行政经理)
雷 霆
( 副董事行政经理)
郭骥
郭继红
邝 准
董子豪
林风玉
网上购买彩票
( 郭冰连候补导演
非抬出去董事 李兆基
( 副主席)
Hu Bao之星
关富丽堂皇的
胡佳余
( Hu Bao之星之顶替董事)
孤独非抬出去董事 叶廸奇
王宇-池
李佳向
冯国纶
梁乃鹏
梁菊静
梁高美懿
委任
抬出去委任 雷蒙德
黄移民于荣
雷 霆
郭骥
郭继红
邝 准
董子豪
林风玉
周国贤
黄振华
容上达
李庆简
审计和风险监督委任 李佳向*
叶廸奇
梁菊静
梁乃鹏
薪酬委任 王宇-池*
李佳向
关富丽堂皇的
梁乃鹏
名声委任 王宇-池*
关富丽堂皇的
叶廸奇
梁乃鹏
* 委任主席
财务摘要与公司书信
二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司 71
财务摘要与公司书信
财务首要信条
12月31日完毕六点月 2016 2015 交替(%)
财务首要信条( 百万港元
支出 46,343 34,902 32.8
可归属于公司隐名的送还
— 账显示 20,659 14,724 40.3
— 基金1 14,608 9,298 57.1
租借等于2 10,803 10,351 4.4
净租借支出2 8,273 7,943 4.2
每股财务书信 香港元)
归属于公司隐名每股根本送还
— 账显示 39.7
— 基金1 56.3
中期股息 1.10 1.05 4.8
注:
1. 归属于公司隐名的送还阻拦在净送还中。
2. 包孕合资公司和联属公司的支出。
公司基线
公司草书体大号铅字
容上达
查账员
二巯基苏糖醇 关黄晨方会计事务所
记载办事处
香港疾驰路30号
新鸿基集合性45楼
给打电话 : (852) 2827 8111
电报传真 : (852) 2827 2862
网址 :
袋 : shkp@
共用过户出生、结婚、死亡归还经登记借出的东西处
香港中枢文件归还经登记借出的东西股份有限公司
香港万柴皇后通道东183号
庞大的集合性17号店,1712—1716
法度顾问
胡冠丽洛法度顾问
孖士打法度顾问行
徐佳神法度公司
高伟绅法度顾问行
首要往还存款
中国1971存款( 香港) 股份有限公司
三菱做钓竿等用的硬竹UFJ 存款
香港上海滙丰存款股份有限公司
瑞穗存款
中国1971工商存款( 亚洲) 股份有限公司
三井烟灰墨存款
中国1971农业存款共用股份有限公司
中国1971建设存款( 亚洲) 共用股份有限公司
恒生存款股份有限公司
交通存款共用股份有限公司
选择公司消息的文体版本或搜集办法。
本中期公告印刷本之英文版本及国文版本已备妥,也可以在we的自己人格形式的网站上检查。。
是否(i)隐名曾经过或选择承受中期公告,但仍然期待收到印刷拷贝。;或(ii)隐名
在搜集或阅读此书信时适宜不幸切中要害什么都可以引起,隐名可向实用归还经登记借出的东西人归还经登记借出的东西。,
香港中枢文件归还经登记借出的东西股份有限公司,收费印刷本公司的硬拷贝。。隐名可将请求邮寄至香港万柴皇后通道东183号
合浩集合性,17M大厦,或许发电子驿站给SKP。
隐名如同变换式公司沟通的选择,在有理时间内的什么都可以时间。 不超越七天),
驿站或电子驿站或填写并汇成所附的更改表格。,经过份让归还经登记借出的东西流通的公司,费全免。
董事会主席的公告
72 二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司
我以为向隐名报告请示。:
业绩
短暂拜访12月31日的六点月,两个月,16个月。,对装饰特性公允重视交替的有影响的人是:,可转变成公司隐名基数。
军旗送还为港币一百四十六亿零八百万元。,上年恒等的时间为港币九无数的零二百九十八元。。每股根本发工资为55港元。
仙,上年恒等的时间为三港元,2清除发送,三清除发送。。
账显示可归属于公司隐名的送还及每股发工资辨别是非为港币二百零六亿五千九百万元及港币七元一角四仙,上年恒等的时间
港币一百四十七亿二千四百万元及港币五元。期内的账显示溢利包孕突然成功了递延税项及非桩
公平合理的事后装饰特性的公允重视加法六港元。,上年恒等的时间为五十个人五亿港元。
万元。
股息
董事会颁布发表派发短暂拜访12月31日的六点月,两个月,16个月。的中期股息每股港币作为一个整体的一角,比上年恒等的时间增长了100%。
四分八分。中期股息分派日期为3月23日17日。。
事情追忆
特性卖及租借支出
特性卖支出
连同联合工作以图表画出的进项。,追忆期内决算表录得的特性卖支出为港币二百六十一亿四千七百万元。从动产
卖送还为八无数的零三百四十五港元。,上年恒等的时间为港币二无数的零四百四元。。按事业计算,包围
该继续录得的总合约卖等于为港币$2e。。
租借支出
追忆期内,联合工作以图表画出的租借计算,总租借支出扩音机支援百分之四至港币一百零八亿三百万元,净租借支出
扩音机支援百分之四至港币八十个的二亿七千三百万元。租借支出的强有力的表示是鉴于租借和T的续租。;新装饰物
这时产业的支出,尤其地内陆地域以图表画出的支出,也会加法。。
香港房田产企业
变脏储备
短暂拜访十二月底二、16,按事业计算,香港变脏储备总面积为四十九英里。,
当选二千九百四十万平方脚步,一千个的九百九十万平方脚步是开展切中要害靠山。留存,按地盘面积计
算,该包围赞成超越三千万平方脚步的农田。,他们基本上状态新的三点的牌沿线现存的的或以图表画出的坐火车旅行。,变换式变脏目的。
恒等的阶段。
该包围继续装饰于审察继续。,内阁投标收买潮间地公司用地,总构造面积约四十三万四千平方脚步。,
这时慢车处处都是绿色的。。该以图表画出将赡养方法豪华的公司。,让住户享用容易地的继续存在使处于某种特定的情况之下。虽有变脏交易情况竞争狂暴的,但预
该以图表画出仍将存在清偿过的的偿还。。该包围将保存十足的变脏储备。,助长事情增长,也容许职员与更多的以图表画出。
目,运用他们的娴熟,使包围继续开展。
董事会主席的公告
董事会主席的公告
二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司 73
田产开展
踏入两年或17年,香港直截了当地发明的房田产交易情况从头快速发展,新的盘反馈噪音抱负,以新的方法两米加法了印和利钱。
在高音部体小时的低交易情况量上,升压一步受胎明显的分叉。。购房者对房田产交易情况的骗得信任的仍受到显得庞大人精神错乱的后退。,包孕就
交易情况康健、加法公共支出和对立在钱上好商量的人。
包围继续努力被举起或抬高烙印及放交易情况,并紧密关怀客户询问。、受优先偿还的权利与交易情况交替,不时最佳化乘积。
包围特性多样化,有实行可能强。,独特的的构造、优质的基线和工厂,圆满的的准备。,加法运算思索的一圈。
片面的特性设计和周到的服役。,获益包围的名誉,这时碍手碍脚的人高音部信条为占有者的继续存在集合增多了魅力。。加多利山天
高音部期工程及东涌东环W一期工程,有耐性的对动产的亲密的很高。,包围的优秀烙印和信誉更多的或附加的人或事物支援。
被举起或抬高。
追忆期内,该包围录得逾二百二无数的零八百港元,抱负的表达,和约卖首要出生于元朗大酒店 YOHO
高音部阶段和公园 约霍Ⅰ期、核对澳在南方的筲箕湾形徽派和海天金。Grand YoHo留存的将在本年工友上市。,所取来
这些单位要销售一空了。;在将来的两到三年,等等的人或物单位将直截了当地向元朗火车站供给,该该包围将继续。以拨的一步促进。
廉价失望的图书单位失望,掌握交易情况潜力。
该包围在香港完整的了两个以图表画出。,总构造面积约一百五十个人万平方脚步。,公司面积亲密的百万的平方脚步。
宅特性,等等的人或物的是长期装饰的零售的特性。,事实请参阅下表。。判断总面积将鄙人半载完整的。
乘积亲密的三百一十万平方脚步。,大概二百六十万平方脚步是公司公司。。
以图表画出 职位 特性运用 包围所占权利 所占总打倒面积
( 百分率) ( 平方米
Grand YOHO
高音部期
Yuen Long龙莱路9号 公司/车间集合性 100 1,199,000
天津日报 19,好街,Tseung Kwan O 公司/铺子 100 257,000
一共 1,456,000
装饰特性
包围依托装饰的高集合、高态度和多样化。,香港鸿基租用交易情况已当权派指挥者位。包围装饰结成
构造总面积超越二千九百万平方脚步。,首要是精品市集和办公楼。,为包围诡计波动波动的常常租借支出。
追忆期内,联合工作以图表画出诡计的有助于,包围在香港的总租借支出扩音机支援百分之四至港币八十个的六亿四千三百
万元,其增长首要受新租借和续租租借的鞭策。。装饰特性作为一个整体占有率适宜高位。。
董事会主席的公告
74 二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司
零售的特性结成
香港零售的交易情况疲软,但停止流传的在压缩制紧缩。,该包围零售的特性的作为一个整体受雇率继续居高不下。
平,增租补充。包围的零售的特性总打倒约一千个的百万的平方尺,跟随新装饰特性的完整的,该结成将继续扩
大,驾驭群体租借支出增长。
元朗车间集合性的总构造面积约为百万的。,YOHO继承顺序以图表画出的零售的命运注定。,我信任它能与新的相竞争者。
界东新城市四四方方地的杰出表示。表格1、在这两个阶段记载了高占用率。,表示令人清偿过的。交易情况态度是独特的的。,添加到互联网体系
诸多方法烙印和同上餐厅。,表格1、二期已适宜新界西的车间热点。Grand YOHO基数四十五万平方脚步。
零售的底部是方法点的扩张命运注定。,它将在两个17下半载吐艳。,方法的大小将明显扩张物。。这一命运注定亦一体直截了当地的批驳。
元朗火车站,定货点更广泛应用。,出恭照有耐性的经过市集的每一体垄断。;租借反馈噪音令人鼓舞。,佃户包孕孩童连衣裙店和
电影业,后者将给客户诡计阜的阳明阴灵体会。,所已确定的佃户结成突出的了造型的魅力。。元朗火车站开展以图表画出十
000平方脚步的零售的击败也将适宜方法的一命运注定。,它的开展以图表画出很快就会实行。。
Tseung Kwan O在南方的田金辉是由零售的业包围结合的。,构造总面积为二十四分染色体万平方脚步。。与新邻里
公司以图表画出曾经完整的。,该地域不时增长的客户群,田金辉有十足的先决条件的掌握时机。,高音部阶段为六万六千平。
所已确定的平方脚步都租出去了。,行人流量继续加法。下两个阶段判断将在两个17的下半载吐艳。,构造总面积为九万五千平方脚步。,大
有些曾经预租用。,为客户赡养更广泛应用的大包。海天金的零售的楼是田金辉的决定性的阶段。,判断为17。
财务年度完整的18。
本该包围将继续。放其在零售的租借接守的位。,将车间体系扩展到两样的区域,包孕北角和南昌站。。北角
它是北角捆绑市集的车间集合性。,可怀孕有益于于上述的公司特性,并经过组开展。、判断将在两个18吐艳。
海汇大酒店。北角毗连海滨长廊,零售的面积十四分染色体万平方脚步,精品招商,包孕化装、皮肤看护与继续存在表示
味觉乘积;爪哇路兼并多层穿插大掩蔽,这时设计在这时地域不多见。,判断将加法该地域的生机。。
北角一连串的事物港铁北角站,再加东香港岛的一站式车间集合性。,我信任we的自己人格形式会掌握交易情况的潜力。,招引宽大的人。
状态南昌站的优质车间集合性,两条坐火车旅行线的穿插点。,只需一站就能抵达西铁线抵达将来的。
高速坐火车旅行车站,交通出恭。车间集合性的击败大概有三十万平方脚步。,辐合商船,包孕传动装置和方法连衣裙烙印。;市集也装备有
坦率的餐饮设备,已确定的饭店的吐艳区是美化使处于某种特定的情况之下的。,就像一座城市的绿洲,让有耐性的感触舒服和舒服。市集带出的现
一连好几代休闲继续存在方法是区内独已确定的。,判断客户将招引出生于每地域的客户。。
该包围现存的的零售的体系植被了香港的自己人地域。,基本上数车间集合性都在坐火车旅行沿线。。追忆期内,国际金融集合性等大规模的车间集合性、
新世纪四四方方地、东港城、大埔极好的城、Sheung Shui Plaza与V 锡蒂的作为一个整体表示令人清偿过的。。该包围努力于赡养却更的车间使处于某种特定的情况之下。,
此外让有耐性的体会两样的继续存在尝试和更梯己的服役,到这程度支援包围烙印。。为了更多的或附加的人或事物被举起或抬高市集的竟争能力,包围
使用最新的书信技术和两样的中级的,知情主顾继续存在方法和消耗方法的交替,同时,为他们赡养更多的增量连衣裙。
务。
董事会主席的公告
二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司 75
该包围还努力于放车间狂的招引力。。地铁葵芳火车站在四周的新城四四方方地在进行大规模的SCA。
创新工程,判断在二○一七年下半载完成或结束。为更灵验地使用其零售的击败,市集的变换经重行设计,出恭照料
碍手碍脚的居民在每一体垄断穿越。;在变换式车间集合性后,we的自己人格形式可以为居民赡养更多的铺面。,放租借。该地域的客户类别在发生交替。
变,新大都会四四方方地将重行态度,掌握青年消耗力诡计的意外的与反办法;外堤的设计也会汇集更多的静态元素。
到这程度杰出的车间集合性的新气象。。
APM也在最佳化中。,其院外的绿色的以图表画出将于17年末完整的。;市集压在上面的的已确定的办公楼在进行改革。
零售的击败,以图表画出预定计划抱负。潮间地新城四四方方地三期行将开端大规模重新制定,包孕市集的专攻交替、调准商船
结成与外堤新貌。留存,新城市四四方方地在兴修一座新剧院。。判断,象征的的车间集合性将能完整的VARI
以被举起或抬高有耐性的体会和放在交易情况的竟争能力。
办公楼特性结成
包围赞成优质多样的办公楼。,构造总面积为一千个的万平方脚步。,该特性首要状态坐火车旅行沿线。,优秀机能
集合和专业监督服役是如所周知的。。追忆期内,包围的办公楼结成继续抱负的表达,租借率在百分之九十五前文。。
即使褊狭的与内陆地域有经济效益的的升压一步是对立的,但该包围可以招引和柏油的高集合的佃户。,向上补充租借。
国际金融集合性包围的象征的以图表画出有益于匪浅。国际金融集合性的地位很出恭。,慢车非常美的事物,
再加法运算优秀的气质和出色的四轮折篷马车港风景。,它活受罪著名金融机构的欢送,包孕。近似自己人受雇的办公楼,租
金伟迟适宜高水平。。
环宇交易四四方方地继续抱负的表达,办公楼死去率高。,向上补充租借。特性有诸多补足设备。,包孕五星级酒店和圆满的的星级酒店。
车间文娱设备,加法运算直截了当地公交体系。,地位优胜;高铁判断将于18下半载完整的,以图表画出在地位上
优势将更多的或附加的人或事物放。。世界交易四四方方地是著名多国公司和中缅航空公司的抱负选择,包孕金融机构;每个人
类构造一般的、广阔的海景与毗连的西部九文化区,这一内在位将更多的或附加的人或事物放。。
追忆期内,九龙司东区办公楼作为一个整体受雇率高。,增租补充。庄吉的城市是孤独自主的。、体恤的
服役、房屋面积大,交通体系圆满的,做优质烙印。,适宜首要的交易包围。。办公楼的供给充分。,但
庄吉的城市依赖于它的主干位。,租用交易情况有成功希望的人比九龙司作为一个整体交易情况好。该组在octanol 辛醇二、16日变换式了工力。
98的变脏运用完整的了附加费。,开采以图表画出行将实行。。该网站将开展适宜一体交易以图表画出。,总构造面积为一百二十万平方米。
尺,判断结尾将与Chua市发生协合效应。,把更多的人带到APM车间集合性。。
湾仔柴鸿基集合性等优质办公楼、旺角新世纪四四方方地、潮间地集合性四四方方地和Kwai Fong新城四四方方地都有
想。两样产业的佃户对上述的办公楼有波动的询问。,因而,特性占用率高。,租借增长的租借也好的。。
包围继续敏捷的被举起或抬高其办公楼的质素。。湾仔集合性P已完整的装修工程高音部期工程。,以图表画出的留存的阶段是现代以图表画出的。
年稍後大船上的小艇;这家高档办公楼的租用机能令人清偿过的。。新城市集合性四四方方地判断本年将开端重建。。
董事会主席的公告
76 二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司
内陆地域房田产事情
变脏储备
短暂拜访十二月底二、16,粉底房屋面积,该包围在内陆地域的变脏储备为六千五百万零六匈牙利。,当选约
一千个的二百四十万平方脚步是完整的装饰,首要状态上海。、现在称Beijing、广州优势持续地标捆绑
以图表画出;剩的五千三百二十万平方脚步是D,在船腹约六成将兴修地位较高的公司或服役式住房。该包围将继续。
采用专一性和集切中要害战略。,显示出特性一线城市的装饰时机。
田产开展
内陆地域房田产交易情况在二零零二年的大命运注定时间里都表示良好。,但内阁在第四音级地区的限度局限办法曾经冷静下来。。
上年内陆地域公司价钱遍及下跌。,波动的家用的询问,过来各自的月,房田产价钱认为波动。。另一接守,变脏交易情况的气防守
持兴旺时间。
按事业计算,期内包围於内陆地域录得的合约卖额逾人民币五无数的元。鉴于包围的构造集合和售后服役
色,加法运算房田产交易情况的空气也好的。,合约卖抱负的表达。不常有的乐趣以图表画出的卖使适应仍然良好。,包孕上海滨江开
旋门、上海皇家图章和广州包围,包围的百分之七十。否则优质公司的反馈噪音同一令人清偿过的。,包孕一体东莞以图表画出。
成都和佛山的联合工作开采以图表画出。办公楼卖接守,广州广州交易集合性与低于基准杆数两杆四四方方地东塔
进项;该包围在这两个以图表画出切中要害使加入辨别是非为百分之七十和3t。。
追忆期内,包围在内陆地域完整的的以图表画出约为四百万零一体。,包孕四分染色体公司以图表画出。
三百七十万平方脚步。这四分染色体以图表画出都要销售一空了。,并以优秀的构造集合和设计抱好感的。。该包围也完整的了两个时间。
一体办公楼和一体酒店以图表画出。。状态广州果心商事区,广州交易分部
基准;宁波柏悦酒店酒店状态潜江市集合性商事区。下表显示了组在P中完整的的详细书信。:
以图表画出 职位 特性运用 包围所占权利 所占总打倒面积
( 百分率) ( 平方米
易翠园第四音级D 五路,中山,中山 公司 联合工作开展 1,062,000
龙辉一期 东莞石龙镇 公司 100 1,011,000
越城留存的期C 成都天府新区 公司 91 990,000
龙井高音部期 佛山禅城区 公司 50 608,000
天辉四四方方地二期C
锡Ying Plaza东塔
广州珠江新城 办公楼 33.3 455,000
广州交易集合性 天河区 办公楼 70 254,000
杭州万象城留存的期D
杭州宁波柏悦酒店酒店
杭州潜江新城 酒店 40 176,000
一共 4,556,000
董事会主席的公告
二○一六 / 17年中期公告 新鸿基数产新世界开展股份有限公司 77
按事业计算,该包围判断将赞成约六十五万七千平方米。,包孕上海的作主旨发言。
徐家汇国贸集合性一期工程,超越五十个人万平方脚步的优质办公楼和零售的底部WI。
装饰特性
装饰特性已适宜内陆地域装饰等于的要紧发明。追忆期内,联合工作开采以图表画出诡计的有助于,中国1971本土的装饰
租借等于加法百分之十二元至无数的零六元;增长首要是由新租借和补充租借驱动器的。
新装饰特性迫使送还。
该包围继续扩张物其在首要城市的装饰结成。。徐家汇中国1971世界交易集合性全资大规模的捆绑性以图表画出
高达七百六十万平方脚步。;该以图表画出状态徐家汇。,该区被被举起或抬高为上海的果心交易区经过。,有经济效益的要紧性
日增长。徐家汇国贸集合性赡养的一级办公楼、优质车间集合性和豪华的酒店将分期完整的。。该以图表画出经过三条地铁线路。
徐家汇站横越,当选十高音部线衔接於

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